Immeuble à vendre SAINT QUENTIN (02100) - SPECIAL INVESTISSEUR

SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! A VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 2 LOTS

PARFAITEMENT SITUÉ EN CENTRE VILLE DE SAINT QUENTIN (02100), PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DE LA GARE ! L' Immeuble est composé :

- Au Rez-de-chaussée, d'un Local commercial d'environ 50 m2 avec belle Vitrine d'angle donnant sur un Axe passant, un Local technique / Réserve avec chaudière gaz récente et ballon eau chaude, des WC séparés,
Le Local commercial est loué 600 € + 130 €uros de provision sur charges, pour une activité de salon de coiffure.
Bail commercial 3/6/9 ans signé en date du 01/10/2024. DPE E

- Au Rez de chaussée, un espace non aménagé de 2 pièces (environ 30m2) pouvant être transformé en un lot supplémentaire* (*sous réserve de la validation du dossier d'aménagement par l'urbanisme)

- A l'Etage, un Appartement T2 en Duplex en très bon état, d'environ 58 m2, composé d'un Séjour, Cuisine, WC indépendants, Salle d'eau. A l'Etage, une Pièce palière (pouvant servir de Chambre d'appoint ou de bureau) et une Chambre. L'Appartement est loué depuis le 08/03/2025, 535 € + 15 Euros de Charges. Chauffage électrique, DPE D.

Taxe Foncière 2404 € (dont 371 € de taxe d'ordure ménagère).

Revenus locatifs annuel : 13 620 €

Réfection complète de la Toiture en mars 2026 (aucun autre poste de travaux importants n'est à prévoir par les futurs acquéreurs)

Cet immeuble est situé en Centre Ville, proche de toutes les Commodités (Commerces, Transports, Ecoles, Bowling, Piscine, Salle de Sports, Mac Do, Cinéma, Gare SNCF, Canal, Parc d'Isle)

Stationnement aisé et gratuit sur un parking à proximité . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 978 215 - Greffe de SAINT QUENTIN) Christelle VERNADET Entrepreneur Individuel 06 46 46 18 88 - Réf.929263